Présentation
Cannes est synonyme de glamour, de luxe et du célèbre Festival du Film. Ce joyau méditerranéen offre certains des biens immobiliers les plus prestigieux de la Côte d'Azur, des palaces Belle Époque aux villas ultra-modernes.
Pourquoi Acheter à Cannes ?
Avantages du Cadre de Vie
- Prestige : Festival du Film, MIPIM, Cannes Lions — reconnaissance mondiale
- Plages : Clubs de plage privés, eau cristalline, 8 km de littoral
- Shopping : Boutiques de luxe rue d'Antibes et sur La Croisette
- Événements : 200+ événements internationaux attirent une clientèle d'élite
Potentiel d'Investissement
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| Studio | 25-40m² | 200 000-400 000 € |
| 2 pièces | 60-80m² | 500 000-900 000 € |
| 3 pièces | 100-150m² | 800 000-2 000 000 € |
| Appartement Croisette | 150-300m² | 3 000 000-10 000 000 € |
| Villa Californie | 300-600m² | 5 000 000-30 000 000+ € |
Guide des Quartiers
La Croisette — 12 000-20 000 €/m²
Le boulevard légendaire où les stars défilent pendant le Festival. Appartements face mer dans des immeubles Art Déco et contemporains. Accès direct à la plage, palaces et prestige maximum.
Idéal pour : Acheteurs recherchant le prestige ultime, investisseurs ciblant la location festival
Californie — 8 000-15 000 €/m²
Le Beverly Hills de Cannes. Villas sur les hauteurs avec vue panoramique mer, jardins tropicaux et intimité totale. Propriétés historiques côtoyant des chefs-d'œuvre architecturaux modernes.
Idéal pour : Amateurs de tranquillité, familles, ceux souhaitant la vie de villa proche de Cannes
Le Cannet — 4 500-7 000 €/m²
Juste au-dessus de Cannes, ce quartier résidentiel offre un excellent rapport qualité-prix. Mix d'appartements et de petites villas. Écoles de qualité, marchés locaux, atmosphère provençale authentique.
Idéal pour : Familles, résidents permanents, acheteurs soucieux du budget
Palm Beach — 10 000-18 000 €/m²
Presqu'île exclusive avec son propre casino, clubs de plage et marina. Plus calme que La Croisette mais tout aussi prestigieux. Prisé des propriétaires de yachts.
Idéal pour : Propriétaires de yachts, ceux recherchant l'exclusivité loin des touristes
Tendances du Marché 2025
Les prix immobiliers à Cannes ont augmenté de 5,3% en 2024, surperformant la moyenne de la Côte d'Azur. Tendances clés :
- Boom de la location festival : Les appartements Croisette génèrent 10 000-50 000€/semaine pendant le Festival
- Acheteurs du Moyen-Orient : Activité accrue depuis 2023
- Demande éco-luxe : Les nouvelles constructions certifiées durables commandent des primes
Conseil d'initié : Achetez avant janvier pour le meilleur levier de négociation. Les vendeurs acceptent souvent 7-10% sous le prix demandé pour clôturer avant la nouvelle année fiscale.
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Mis à jour : Décembre 2025. Données issues des registres notariaux et de notre base de transactions.