Présentation
Juan-les-Pins est l'extension balnéaire glamour d'Antibes, mondialement célèbre pour son Festival de Jazz et son patrimoine Art Déco. C'est ici que F. Scott Fitzgerald a écrit, que les légendes du jazz ont joué, et que la culture balnéaire de la Côte d'Azur est née.
Pourquoi acheter à Juan-les-Pins ?
Avantages uniques
- Plages de sable : Contrairement aux galets de Nice, Juan-les-Pins a de vraies plages de sable
- Jazz à Juan : Festival de jazz de renommée mondiale chaque juillet (depuis 1960)
- Architecture Art Déco : Belles villas et immeubles des années 1920-30
- Tout à pied : Tout à moins de 10 minutes à pied
- Station active toute l'année : Animée même hors saison
Potentiel d'investissement
| Property Type | Size | Price Range |
|---|---|---|
| Studio | 25-35m² | €200,000-320,000 |
| 2 pièces | 50-70m² | €350,000-550,000 |
| 3 pièces | 80-120m² | €550,000-900,000 |
| Villa | 200-400m² | €1,800,000-8,000,000+ |
Guide des quartiers
Front de Mer — €7,000-9,000/m²
Propriétés premium en bord de mer avec accès direct à la plage. Appartements Art Déco, terrasses vue mer, et la célèbre Promenade du Soleil devant votre porte.
Idéal pour : Amoureux de la plage, investisseurs cherchant des revenus locatifs, acheteurs lifestyle
Centre — €5,500-7,000/m²
Cœur de l'action avec restaurants, boutiques et vie nocturne. Mix d'appartements rénovés et de résidences modernes. 5 minutes à pied de la plage.
Idéal pour : Ceux qui veulent la vie nocturne animée, la culture restaurant, des locations faciles
La Pinède — €6,000-8,000/m²
Nommée d'après la forêt de pins, cette zone offre de plus grandes propriétés avec jardins. Plus calme que le centre mais proche de tout. Casino et palais des congrès à proximité.
Idéal pour : Familles, ceux cherchant espace et calme, résidents à l'année
Analyse investissement locatif
Juan-les-Pins excelle en location saisonnière :
- Juillet-Août : Haute saison, €2,000-5,000/semaine pour un 2 pièces
- Semaine du Festival : Tarifs premium, réservé 6 mois à l'avance
- Saison intermédiaire : Forte demande mai-juin, septembre
- Rendement annuel : 5-7% atteignable avec bonne gestion
Conseil d'initié : Les propriétés avec vue mer ET parking commandent une prime de 20-30%. Le stationnement est rare en été — une place garantie vaut de l'or.
Juan-les-Pins vs Antibes
| Aspect | Juan-les-Pins | Antibes |
|---|
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Dernière mise à jour : Décembre 2025. Données issues des actes notariés et de notre base de transactions.