Задача
Наши клиенты, Марк и Изабель, швейцарская пара полупенсионеров, искали 2-комнатную квартиру в Каннах для использования в качестве загородного дома и потенциальной сдачи в аренду. После просмотра нескольких вариантов они влюбились в прекрасно отремонтированную квартиру на Бульваре Карно.
Первое впечатление
Квартира казалась идеальной:
- 130 м² с 3 спальнями
- Полностью отремонтирована с отделкой премиум-класса
- Балкон на южную сторону с видом на море
- Пешая доступность до Круазетт
- Цена: 850 000 € (адекватная для района)
Агент продавца показал недвижимость в тихий вторник днём. Квартира была безупречной, освещение прекрасным, и Марк с Изабель были готовы сразу сделать предложение.
Наш подход
Как их агент покупателя, мы применили наш стандартный процесс проверки, который включает многократные осмотры в разное время суток.
Вечерний осмотр
Мы назначили второй просмотр на 19:00 в четверг. То, что мы обнаружили, изменило всё.
Бульвар Карно — это главная транспортная артерия, и в вечерний час пик:
- Постоянный шум транспорта проникал в квартиру
- Двойное остекление было недостаточным для уровня шума
- "Тихий" балкон был непригоден в часы пик
- Шум продолжался допоздна из-за трафика к ресторанам
Дополнительные тревожные сигналы
Наше расследование также выявило:
- Продавец установил звукоизоляцию только в спальне
- Предыдущие фото объявления показывали шумопоглощающие шторы (теперь убраны)
- Местные форумы упоминали текущие споры о транспорте в доме
- Недвижимость была на рынке 8 месяцев (необычно для Канн)
Проблема шума
Почему это такая серьёзная проблема?
| Влияние | Последствие |
|---|
Расчётные потери только при перепродаже: 50 000 - 100 000 €.
Наше решение
Мы посоветовали Марку и Изабель отказаться от этого объекта и расширили поиск, включив:
- Улицы в отдалении от главных дорог
- Дома с квартирами, выходящими во двор
- Объекты с подтверждённой историей аренды
Альтернативный объект
За две недели мы нашли лучший вариант:
- Квартира аналогичной площади (125 м²)
- Более тихое расположение на Рю д'Антиб (пешеходная улица)
- Тот же бюджет (830 000 €)
- Подтверждённый арендный доход 45 000 €/год
- Готова к заселению
Результат
Марк и Изабель купили альтернативную квартиру и очень довольны своим решением:
- Круглогодичный покой и тишина
- Высокая арендная доходность (выше среднерыночной)
- Лёгкий потенциал перепродажи (два предложения получены в первый год, отклонены)
- Личное удовольствие во время визитов
Урок
Этот случай демонстрирует, почему независимое представительство покупателя необходимо:
- Многократные осмотры в разное время выявляют скрытые проблемы
- Местные знания идентифицируют объекты с известными проблемами
- Отсутствие давления продаж позволяет отказаться при необходимости
- Альтернативный поиск быстро находит лучшие варианты
Что произошло бы без нас?
Без нашего вмешательства:
- Немедленная покупка шумной квартиры
- Трудности со сдачей в аренду из-за негативных отзывов
- Вынужденная продажа со значительной скидкой
- Общие потенциальные потери: 50 000 - 100 000 €+
Ключевые выводы
Для покупателей, рассматривающих недвижимость в Каннах:
- Всегда осматривайте несколько раз, включая вечером
- Проверяйте схему движения на Google Maps
- Изучайте арендные отзывы аналогичных объектов
- Спрашивайте, почему объект долго на рынке
- Используйте агента покупателя для независимой проверки
Готовы избежать подобных ошибок?
Наш процесс проверки защищает вас от скрытых проблем. Будь то шум, структурные проблемы или юридические осложнения — мы выявляем проблемы до подписания.