Question 1

Сколько времени занимает покупка недвижимости во Франции?

Accepted Answer

Типичный процесс покупки занимает 3-4 месяца от принятия предложения до финального подписания (acte de vente). Это включает обязательный 10-дневный период охлаждения после подписания предварительного договора и 2-3 месяца на проверки нотариуса и одобрение ипотеки.

Question 2

Стоит ли покупать через SCI или на личное имя?

Accepted Answer

Это зависит от вашей ситуации. SCI (Société Civile Immobilière) предлагает преимущества для планирования наследства, нескольких владельцев и защиты активов, но требует более высоких затрат на создание (€1,500-3,000) и ежегодную бухгалтерию. Личная собственность проще и дешевле для одиночных покупателей без сложных потребностей наследования.

Question 3

Каковы нотариальные сборы при покупке во Франции?

Accepted Answer

Нотариальные сборы (frais de notaire) составляют примерно 7-8% от цены покупки для существующей недвижимости и 2-3% для новостроек (VEFA). Эти сборы включают: налог на передачу (droits de mutation) ~5,8%, гонорар нотариуса ~1%, сборы земельного реестра и различные административные расходы.

Question 4

Каковы цены на недвижимость в Ницце?

Accepted Answer

Цены в Ницце значительно варьируются в зависимости от района. Средняя цена €4,500-6,000/м² за квартиры. Премиальные районы, такие как Promenade des Anglais и Старый город, достигают €8,000-12,000/м², в то время как районы типа Nice Nord предлагают лучшее соотношение цены — €3,500-4,500/м².

Question 5

Сколько стоит услуга вашего агента покупателя?

Accepted Answer

Наш гонорар агента покупателя составляет 5% + НДС от цены покупки. Оплата производится только после успешного завершения покупки. Гонорар покрывает: поиск недвижимости и просмотры, переговоры о цене (обычно мы экономим клиентам 5-15%), координацию проверок и полное сопровождение. Никаких предоплат.

Question 6

Могут ли нерезиденты получить ипотеку во Франции?

Accepted Answer

Да, нерезиденты могут получить французскую ипотеку, хотя требования строже. Типичные условия: 60-80% LTV (соотношение кредита к стоимости), срок 15-20 лет, ставки от 3,5-4,5% (на 2025 год). Вам понадобятся: подтверждение дохода (3x платежей по кредиту), налоговые декларации, банковские выписки и французский банковский счёт.

Question 7

Что включает ваш сервис агента покупателя?

Accepted Answer

Наш сервис включает: понимание ваших требований, поиск по 200+ источникам включая закрытые продажи, отбор и организацию просмотров, анализ районов, переговоры по цене (средняя экономия 5-8%), координацию с нотариусом и сопровождение сделки, проверку объекта и поддержку до передачи ключей.

Question 8

Какой размер задатка нужно внести?

Accepted Answer

Стандартный задаток (dépôt de garantie) обычно составляет 5-10% от цены покупки и вносится при подписании предварительного договора (compromis de vente). Этот депозит хранится у нотариуса на защищённом эскроу-счёте и вычитается из финальной цены при завершении сделки.

Question 9

Можно ли оплатить недвижимость биткоином или криптовалютой?

Accepted Answer

Да! Мы специализируемся на криптовалютных сделках с недвижимостью на Лазурном Берегу. Мы ведём весь процесс: законная конвертация в фиат, координация с крипто-дружественными нотариусами и соблюдение всех требований AML. Многие наши клиенты успешно используют Bitcoin, Ethereum или стейблкоины.

Question 10

Какой район Лазурного Берега лучше для инвестиций?

Accepted Answer

Зависит от ваших целей. Ницца предлагает лучшую доходность от аренды (4-5%) благодаря круглогодичному спросу. Канны обеспечивают максимальный рост капитала в сезон фестиваля. Монако — абсолютный престиж, но требует бюджета от €2M. Антиб и Мужен предлагают хорошее соотношение цены и качества.

Question 11

Какова роль агента покупателя (chasseur immobilier)?

Accepted Answer

Агент покупателя работает исключительно на вас, покупателя. В отличие от традиционных риелторов, представляющих продавцов, мы ищем объекты по всем источникам (включая закрытые продажи), ведём переговоры от вашего имени, проводим проверку и сопровождаем вас на всём пути покупки.

Question 12

Какие налоги платят владельцы недвижимости ежегодно?

Accepted Answer

Ежегодные налоги включают: taxe foncière (налог на недвижимость, варьируется по локации, обычно €1,000-5,000 для квартир), taxe d'habitation (отменяется для основного жилья), и если сдаёте в аренду — налог на доход от аренды. Налог на богатство (IFI) применяется, если ваша французская недвижимость превышает €1.3 миллиона.

Question 13

Есть ли у вас доступ к закрытым продажам (off-market)?

Accepted Answer

Да, примерно 30% премиальной недвижимости на Лазурном Берегу никогда не появляется в открытых листингах. Благодаря нашей сети застройщиков, частных владельцев и контактов в индустрии, накопленной годами, мы получаем доступ к этим возможностям до их публичного появления.

Question 14

В чём разница между Ниццей и Каннами для покупателей?

Accepted Answer

Ницца: Крупный город, лучшая инфраструктура, международный аэропорт, круглогодичная аренда, более широкий диапазон цен (€3,000-15,000/м²). Канны: Более гламурно, сезонный пик во время фестивалей, больше роскошной недвижимости, в целом выше цены (€5,000-25,000/м²). Оба варианта отличны в зависимости от предпочтений.

Question 15

Когда лучше всего приехать для осмотра недвижимости?

Accepted Answer

Весна (апрель-июнь) и осень (сентябрь-октябрь) идеальны — приятная погода, меньше туристов и мотивированные продавцы. Лето (июль-август) многолюдно, но хорошо для осмотра курортных районов в пик сезона. Зима (ноябрь-март) предлагает более низкие цены и серьёзных продавцов. Рекомендуем планировать 3-5 дней на осмотры.

Question 16

В чём разница между compromis и acte de vente?

Accepted Answer

Compromis de vente — это предварительный договор, где вы вносите 10% задаток и имеете 10-дневный период охлаждения. Acte de vente — это финальный договор, подписываемый у нотариуса через 2-3 месяца, когда собственность официально переходит к вам и вы оплачиваете остаток суммы плюс сборы.

Question 17

Стоит ли Монако своей премиальной цены?

Accepted Answer

Монако предлагает уникальные преимущества: нулевой подоходный налог для резидентов, исключительную безопасность, престижный адрес и устойчивую стоимость недвижимости. Однако цены начинаются от €40,000/м². Это оправдано, если вы планируете стать резидентом, цените налоговую оптимизацию или хотите самый престижный адрес.

Question 18

Могут ли иностранцы покупать недвижимость во Франции?

Accepted Answer

Да, для иностранцев нет ограничений на покупку недвижимости во Франции. Покупателям не из ЕС может потребоваться дополнительная документация для финансирования, но процесс достаточно простой. Многие наши клиенты из Великобритании, США, Ближнего Востока и России.

Question 19

Какие документы нужны для покупки?

Accepted Answer

Вам понадобятся: действующий паспорт, подтверждение адреса, подтверждение наличия средств или предварительное одобрение ипотеки, налоговый номер (можно получить французский), банковские реквизиты. При покупке через компанию (SCI) требуются дополнительные корпоративные документы.

Question 20

Можете ли вы помочь с управлением после покупки?

Accepted Answer

Хотя управление недвижимостью — не наш основной сервис, мы можем порекомендовать надёжных партнёров для: управления арендой, обслуживания, ремонта и консьерж-услуг. Многие клиенты используют нашу сеть для текущих потребностей.

Часто задаваемые вопросы

Процесс покупки

Юридические вопросы

Налоги и сборы

Финансирование

Цены

Наши услуги

Образ жизни

Остались вопросы?