ПОРЯДОК ПОКУПКИ / ПРОДАЖИ В МОНАКО И ФРАНЦИИ
После того, как подходящая недвижимость будет определена и переговоры завершатся согласованием цены и условий (обычно письменное предложение, подписанное и подписанное, но только морально обязательное), агент покупателя попросит одного из 3 нотариусов Монако составить компромисс (или promesse) de vente, который при подписании обеими сторонами будет иметь обязательную силу. На этом этапе покупатель вместе с нотариусом вносит залог в размере 10% от покупной цены. Может быть задействовано 2 нотариуса (по 1 для покупателя и продавца), но frais de notaire (оплачивается покупателем) будет таким же, как если бы участвовал только один.
Компромисс / предложение будет включать дату завершения (известную как подпись acte de vente). В период между подписанием компромисса и актом нотариус проявляет всю необходимую должную осмотрительность, чтобы гарантировать, что право собственности после передачи является чистым, что на имущество отсутствуют долги или другие залоговые права или обременения, и он является гарантом этого, на имени правительства. Он составляет acte de vente.
При подписании акта (т. Е. Завершение) нотариусу выплачивается остаток покупной цены, а также агентское вознаграждение (3% плюс TVA) и «frais de notaire» (плата за пересылку и налог); последняя обычно составляет 6% от покупной цены, если недвижимость приобретается на собственное имя покупателя или на имя зарегистрированной в Монако компании с единым активом (известной как SCI).
Есть 2 других возможных альтернативы: (i) если собственность уже находится в оффшорной компании и акции компании приобретаются (в отличие от передачи права собственности на саму собственность), и в этом случае подлежащий уплате налог составляет 4,5% от суммы покупная цена и (ii) если покупатель желает, чтобы недвижимость была приобретена на имя новой оффшорной компании, и в этом случае frais de notaire составляет 9% от покупной цены.
Приведенные выше затраты предполагают, что задолженность по приобретению не увеличивается / не регистрируется, но если есть задолженность, то 1% от стоимости долга добавляется к frais de Notaire и также подлежит оплате по завершении.
Как вы понимаете, нотариус несет ответственность за все аспекты сделки после согласования условий, но ничто не мешает стороне сделки также принимать советы своего юрисконсульта.
Единственные реальные отличия от операций во Франции:
1 Во Франции у покупателя есть период обдумывания (droit de retractation) в течение 8 рабочих дней после того, как он был официально уведомлен заказным письмом от нотариуса подписанного компромисса de vente, в течение которого он может отказаться от процесса без причины или штраф.
2 Frais de Notaire составляют порядка 7,5% вместо 6%.
3 Маловероятно, что будет вариант с участием оффшорной компании, поскольку фискальные последствия этого во Франции очень обременительны.
